Що таке таунхаус?

Сьогодні у всіх на слуху модне і не зовсім зрозуміле слівце «таунхаус». Це новий для вітчизняного ринку нерухомості термін. І далеко не всі знають, що ж це таке. Давайте розберемося, що представляють із себе таунхауси. Яке це житло, наскільки воно зручно і доступно, для кого призначене, і чи є у нього свої переваги і недоліки?

Історична довідка і загальне уявлення

Якщо ви дивилися фільми про Гаррі Поттера, то вже можете уявити собі, як виглядають ці самі таунхауси. Тисовий алея, де жив Гаррі, якраз і була забудована такими будинками. А сам Гаррі та його прийомна сім`я мешкали в типовому британському таунхаусі.

Саме у Великобританії вони і з`явилися вперше ще в XIX столітті, а звідти перекочували в інші країни Європи і в Сполучені штати. Активний попит на цей вид житла почався в середині XX в. До речі, і в СРСР будували щось подібне. Так звані фінські будиночки: приватний будинок на декількох господарів. У багатьох містах колишнього Радянського Союзу такі фінські будиночки досі становлять пристойну частину житлового приватного сектора.

З приводу історії виникнення таунхаусів точних даних немає. Але за однією з версій вони з`явилися як «сімейні будинки». Замість того щоб купувати новий будинок для дорослих дітей та їх сімей, батьки попросту робили прибудови до свого будинку. Це було і зручно, і дешево. Так і виникли таунхауси, які стали просто порятунком для міст Європи з тамтешньою нестачею землі і її високою вартістю.

Сьогодні на Заході ці будинки дуже популярні серед «середнього класу». Так як коштують порівняно недорого, та й в експлуатації теж економні. У нас же (втім, як і все нове) вони знаходять популярність дуже повільно. І одна з причин цього - незрозумілий формат житла.

Котедж або квартира?

Для таунхауса не підходить ні перше, ні друге визначення. Тому що це все-таки не свій власний будинок, але і не квартира в її звичному для нас розумінні. Це два в одному. Незвично, чи не так? Його можна назвати і міським будинком (власне так це слово і перекладається), та заміської квартирою. Офіційного поняття «таунхаус» не існує. У документах він іменується індивідуальним зблокованим будинком, а житло в ньому - квартирою в індивідуальному зблокованому будинку.

Як правило, таунхауси - це житлові комплекси на території, що охороняється і з власною інфраструктурою. Такі комплекси будують і міській межі, і недалеко від міста. Кожен власник житла в таунхаусі має свій власний невелику ділянку землі (тут можна і квіти посадити, і дитячий майданчик або альпійську гірку облаштувати). Крім наявності земельної ділянки від квартири його відрізняє і велика площа, і автономна система комунікацій, і окремий вхід з вулиці, і кілька поверхів. На відміну від котеджу такий будинок має спільні стіни з сусідніми домоволодіннями (тобто складається з блоків, що належать різним господарям) і порівняно невелику ділянку землі (від однієї до чотирьох соток). Від заміської дачі його відрізняє можливість постійного проживання з оформленою пропискою і статусом офіційного житла. Оформити у власність цей вид житла можна і як квартиру, і як будинок.

Архітектура та інтер`єр

На тлі наших житлових забудов таунхауси виглядають такими собі закордонними гостями: підтягнутими, акуратними і модними франтами. Немає в них ні химерності вітчизняних котеджів, ні похмурого одноманітності багатоквартирних будинків.

Це найчастіше дво- або триповерхові будівлі, складаються з декількох секцій (таунхаус з двох секцій ще називають дуплексом). Кожна секція має окремий вхід з вулиці і власну прибудинкову територію для палісадника і під`їзної колії до гаража.

В якості будівельних матеріалів для таунхаусів найчастіше використовують цеглу, моноліт-цегла та бетонні блоки. Дерево для будівництва таких будинків практично не застосовується. Також будуються ці будинки і за канадською технологією «сендвіч» (каркасні будинки). У сучасному таунхаусі (від добросовісного забудовника) обов`язково присутній всі необхідні комунікації (не виключаючи Інтернету і кабельного телебачення).

Таунхаус стандартного планування має вертикальний характер. На першому поверсі, найчастіше, розміщується гараж для автомашини, господарська кімната з опалювальним котлом і передпокій. На верхніх поверхах розташовуються житлові кімнати (вітальні, спальні, кабінети), кілька санвузлів і кухня. Іноді планування увазі розміщення кухні і вітальні на першому поверсі. Може бути і більш нетиповий таунхаус: проекти такого житла передбачає ще цокольний поверх, мансарду або веранду. У цих додаткових приміщеннях зазвичай влаштовують кабінети, більярдні, сауни, зимові сади або кімнати відпочинку.

Плюси і мінуси

Спочатку про переваги перед квартирою або котеджем.

По-перше, потрібно відзначити його економічність. Це стосується як купівлі готового житла, так пайового будівництва. У порівнянні з індивідуальним будівництвом споруда таунхауса обходиться значно дешевше (це і централізована підводка комунікацій, і закупівля будматеріалів). Якщо ви купуєте готове житло, то його вартість в таунхаусі набагато нижче ціни за котедж. І навіть квартира в центрі міста найчастіше буде коштувати дорожче, ніж такий будинок. Економічні ці будинки і в обслуговуванні.

По-друге (що теж не маловажно), явна перевага таунхауса перед квартірой- це однорідне соціальне середовище. Зазвичай інтереси, спосіб життя, достаток і соціальний статус всіх сусідів збігаються (чого не буває в багатоквартирних будинках). А ще він на відміну від квартири має гараж і ділянку, а житлові кімнати в ньому більш просторі.

І, по-третє, дуже часто такі будинки продаються з вільним плануванням. А значить, їх власник цілком може оформити житло на свій смак і втілити будь-які дизайнерські фантазії.

Мінусів у такого житла небагато, але й вони є. У порівнянні з квартирою воно більш дорого в облуживании (оплачувати тепло і воду доведеться за лічильниками). Та й повноцінним заміським житлом (порівняно з котеджем) його теж не назвеш: земельна ділянка все-таки малуватий.

І, тим не менш, такі «комунальні котеджі» стають все більш затребуваним видом житла. Чому?

Питання переваг

Таунхаус поєднує в собі і комфорт міської квартири, і всі радощі життя у великому заміському будинку. Житлові комплекси з них найчастіше будують недалеко від міста, в оточенні лісів і поблизу водойм, де немає шуму міського транспорту, пилу і смогу. А збудовані в межах міста ці будинки стають своєрідним острівцем заміського життя у великому мегаполісі або обласному центрі.

Життя в таунхаусі замість квартири зазвичай воліє той, хто прагне до життя в просторому будинку з окремими санвузлами, гаражем і ділянкою. А замість котеджу його вибирає той, кому хочеться поєднати красу життя в передмісті з близькістю звичних для городянина магазинів, шкіл, дитячих садів і розважальних центрів. Тому таунхаус - це золота середина між заміським будинком і міською квартирою. А таунхаус економ класу - взагалі відмінне рішення при бажанні переїхати в котедж і нестачі коштів на його купівлю або будівництво.

Так що, при виборі нового будинку або квартири, не залишайте без уваги і такий новий для нас вид житла як таунхаус. Бути може, це якраз той варіант, який підійде саме вам.